Cumprate una casa cun itin. I prestiti per a casa ITIN offrenu à l'immigranti una pussibilità di pruprietà. Nè a cittadinanza nè un numeru di securità suciale hè necessariu. Per dumandà per un prestitu ITIN , pudete fà cù u vostru numeru ITIN (numeru d'identificazione fiscale individuale).
Requisiti di prestitu ITIN
I requisiti esatti di prestitu dipenderanu da u prestatore. Duvete aspettà chì u seguitu sia richiestu à qualsiasi prestatore di ipoteca ITIN:
- Creditu - Cunsiderate a natura di i prestiti ITIN, ci sò esigenze di creditu flessibili. Parechji istituti di creditu penseranu à aduprà forme alternative di documentazione di creditu, cume e fatture di utilità è di telefunu.
- Impiegu - Duvete furnisce una prova di 2 anni di impiegu consistente.
- Dichjarazioni fiscali - U vostru prestatore vorrà vede l'ultimi 2 anni di dichjarazioni fiscali (W-2 o 1099).
- Pagamentu iniziale - Aspettatevi d'avè da dà almenu un accontu di 10%. U requisitu minimu di accontu dipenderà da u prestatore.
- Identificazione - Una copia di a vostra carta ITIN è una licenza di cunduttore o passaportu seranu probabilmente richiesti da qualsiasi prestatore.
- Richieste di contu - Aspettate di avè trà 2-6 estratti di banca da furnisce. U numeru esattu di rendiconti bancari chì duverete furnì dipenderà da u prestatore specificu cun quale state applicendu.
Top Prestatori di Ipoteca ITIN
Principali banche chì accettanu l'itin per cumprà una casa, Chì banche facenu i prestiti ipotecari cun itin. Eccu alcuni di i migliori finanziatori ipotecari ITIN:
FNBA - A Prima Banca Naziunale di l'America hà un prugramma ITIN dispunibule in tutti i 50 stati. U accontu minimu necessariu per u vostru prugramma ITIN hè 20%.
Ipoteca Unita - United Mortgage Corporation of America offre un prugramma ITIN chì permette à 80% LTV per i primi cumpratori di casa. Offrenu prestiti ITIN in i seguenti stati: CA, CO, TX è WA.
ACC Ipoteca : ACC Mortgage offre un pruduttu di prestitu ITIN, ma generalmente i so tassi ùn sò micca cusì competitivi. Richiedenu un accontu di 20% (chì pò esse rigalatu). Offrenu solu finanziamenti in: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA è WA.
Andate Alterra : Go Alterra offre prestiti ITIN cun un accontu di 20% à candidati qualificati. Offrenu prestiti ITIN in: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA è WA.
Pro è contra di i prestiti ITIN
Quì sottu sò alcuni di i vantaghji è i svantaghji di un prestitu ITIN. Pudete vulete cunsiderà attentamente se stu tipu di prugramma hè adattatu per voi.
Vantaghju:
- Dispunibule à i non cittadini.
- A securità suciale ùn hè micca necessaria. Solu passaportu, licenza di cunduce o altra forma d'identificazione.
- I requisiti di creditu flessibili permettenu di aduprà fonti di creditu non tradiziunali.
I disvantaghji:
- I tassi sò generalmente più alti di quelli di i prestiti convenzionali.
- Un accontu più grande hè necessariu (a maiò parte di i finanziatori ITIN richiederanu un accontu di 10-30%)
In a maiò parte di i casi, un prestitu ITIN hè simile à l'altri prestiti convenzionali per a casa. L'uniche differenze impurtanti sò quelle descritte sopra. Se site qualificatu, pudete fà u accontu necessariu è pudete pagà comodamente u pagamentu di l'ipoteca, un prestitu ITIN pò esse a vostra migliore (è solu) opzione per una ipoteca.
Dumande frequenti
Chì tippi di pruprietà sò eleggibili per questi prestiti?
I prestiti ITIN ponu esse aduprati in case unifamiliari, condomini è PUDS.
Un prestitu ITIN pò esse adupratu per investimenti immobiliari?
Innò, i prestiti ITIN ponu esse aduprati solu per una casa occupata da u pruprietariu (residenza primaria).
I prestiti ITIN sò dispunibuli attraversu a FHA?
No, a FHA ùn offre micca un prugramma ITIN.
Ci hè una lege contr'à l'emissione d'ipoteche à i mutuatarii senza SSN?
Ùn ci hè micca leggi chì limitanu i prestiti per a casa offerti à i non cittadini. Hè solu chì a maiò parte di i finanziatori anu a preferenza di offre solu prestiti à i mutuatarii cun un numeru di securità suciale. Inoltre, nè Fannie Mae, Freddie Mac, nè a FHA appruvanu stu tippu di prestiti, creendu difficoltà relative à u mercatu ipotecariu secondariu. Dunque, solu i tippi unichi di prestatori, vale à dì i prestatori di portafoglio offrenu questi tippi di prestiti.
Cumu uttene un mutuu per a casa cù un numeru d'identificazione fiscale (itin)
À u cuntrariu di a cridenza pupulare, hè pussibule uttene un mutuu senza un numeru di securità suciale o un statutu ghjuridicu in i Stati Uniti Infatti, i Stati Uniti sò unu di i soli paesi chì permettenu à i citadini di ottene prupietà.
U prucessu di compra di casa hà assai più sfumature, ma hè pussibule. Vulemu aiutà à rializà i vostri sogni di avè una casa. Leghje per amparà di più nantu à a ricezione di un mutuu per a casa cù u vostru numeru ITIN.
Cosa hè un numeru ITIN?
Se ùn avete mai intesu parlà di questu termini prima, duvete sapè chì un numeru ITIN rapprisenta un numeru d'identificazione di i contribuenti individuali . Fondamentalmente, hè un numeru fiscale di nove cifre assignatu à e persone senza antecedenti legali cum'è cittadini. I cittadini legali entreranu e so informazioni fiscali per mezu di un SNN (numeru di sicurezza sociale) è ùn averanu micca bisognu di un numeru ITIN.
Ci hè parechje misure chì duverete piglià per uttene un mutuu cù u vostru ITIN. Prima di tuttu, se paghe imposte cum'è non citadinu è ùn pudete micca riceve un SNN, pudete esse eligibile per un ITIN. I ITIN ùn sò micca basati nantu à u statutu residenziale, allora ùn avete micca da preoccupassi di avè una pruprietà prima di prestitu.
Uttenite l'ipoteca
Se site interessatu à dumandà per un prestitu ITIN, duverete compilà parechji moduli. Alcuni di i modi includenu:
- Prova di una quantità sostenibile di redditu
- Storia di creditu
- Verificazione di u redditu
Duvete mostrà una prova di credibilità finanziaria per mostrà chì pudete mantene i vostri pagamenti di prestitu. I requisiti varieranu per u prestatore di prestiti, allora assicuratevi di prestà molta attenzione à ciò chì dumandanu.
In questu sensu, avete bisognu di qualifiche finanziarie eccezziunali per assicurà a vostra compra di casa. Un fattore criticu in cume sò determinate e valutazioni hè u fornitore chì sceglite. Quasi tutti i finanziatori anu bisognu di una documentazione considerableu per cunfirmà chì puderete rimbursà u prestitu à tempu.
Sfide chì pudete truvà
Una sfida per parechji candidati interessati ùn hè micca capace di furnisce documenti salariali chì a maiò parte di i datori di lavoro ùn presentanu micca queste informazioni. Se u travagliadore hè pagatu in contanti, hè guasi impussibile uttene quelle informazioni.
Ciò significa chì se sì un immigrante cun un ITIN in i Stati Uniti, duvete risparmià una quantità sostanziale di soldi è presentà i documenti richiesti, cume a storia di pagamentu di u redditu, per uttene l'ipoteca. I tassi nantu à i prestiti ITIN ponu esse più alti paragunati à i tassi tipichi truvati nantu à i prestiti generali à tassi fissi o regolabili.
Innota ancu chì micca tutte e persone cun un ITIN in i Stati Uniti sò quì illegalmente, alcuni immigranti chì ùn anu micca un SSN ponu esse legalmente residenti in i Stati Uniti. storia.
Pre-checklist prima di cumprà una casa
Duvete esse cuscenti chì i prestiti ITIN sò più alti di a maggior parte di l'altri prestiti. Questa quantità hè di solitu almenu 20% di u valore totale di a casa. Inoltre, se u prestatore riceve dighjà soldi da una fonte esterna per l'accontu, u valore di l'accontu aumenterà. Per iniquu chì pare, questu hè fattu per prutege u prestatore in casu chì l'individuu sia deportatu in u futuru.
Cum'è dichjaratu sopra, duverete avè un numeru ITIN. Se ùn ne avete ancu unu, duvete dumandà per un numeru ITIN per mezu di l'IRS. Questa forma per questu hè u W-7. Da quì avete bisognu di avè documentazione di a vostra storia di creditu. A vostra storia di creditu cresce cù u tempu attraversu pagamenti di prestiti auto, carte di creditu, o altri tippi di creditu.
Duvete ancu creà una storia di locazione consistente. A maiò parte di i finanziatori ITIN sò felici di vede 2 anni di pagamenti di affittu perchè li aiuterà à furnisce più documentazione per ghjustificà u prestitu. Questu aiuterà à dimostrà chì puderete fà futuri pagamenti ipotecarii cù dati passati.
A storia di l'impiegazione hè ancu impurtante perchè hè essenziale per u prucessu. Una storia di travagliu di almenu 2 anni hè generalmente un requisitu minimu.
Cumu cumprà una casa
À questu puntu, duverete truvà un prestatore di prestitu chì accetta numeri ITIN. U passu prossimu seria di ottene u prestitu appruvatu. Stu prucessu implica u prestatore chì raccoglie a vostra storia di creditu. A maiò parte di i prestatori richiedenu una storia di creditu sustanziale, ma altri ponu accettà fatture di utilità è registrazioni di locazione. Una volta chì a pre-approvazione di u vostru prestatore passa, pudete finalmente cumincià à circà a casa chì vulete adattà à u vostru budget di pre-approvazione.
Cuntenutu
- Requisiti di prestitu ITIN
- Top Prestatori di Ipoteca ITIN
- Pro è contra di i prestiti ITIN
- Vantaghju:
- I disvantaghji:
- Dumande frequenti
- Cumu uttene un mutuu per a casa cù un numeru d'identificazione fiscale (itin)
- Cosa hè un numeru ITIN?
- Uttenite l'ipoteca
- Sfide chì pudete truvà
- Pre-checklist prima di cumprà una casa
- Cumu cumprà una casa
- Esempiu di fà un'offerta di cuntrattu di compra di casa
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- Chì succede se ùn pagu micca a mo carta di creditu?