Cumu possu cumprà una casa se ùn aghju micca a securità suciale?

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Cumu possu cumprà una casa se ùn aghju micca a Sicurezza Sociale?

Hè pussibule cumprà una casa in i Stati Uniti senza un numeru di securità suciale (SSN). Questu pò sembra impossibile, chì u SSN hè adupratu per stabilisce u vostru storia di creditu (essenziale quandu uttene un mutuu). Tuttavia, i stranieri senza SSN ponu aduprà un Numaru di ( ITIN ) Identificazione individuale di i contribuenti pè ottene una carta creditu assicuratu , è dopu utilizate a carta per custruisce una storia di creditu positiva .

Hè ancu pussibule di testà a solvibilità mostrendu chì e fatture sò pagate à tempu. I finanziatori amanu ancu vede chì avete grandi riserve in un cuntu bancariu liquidu di i Stati Uniti, è ancu una storia di impiegu stabile . À a fine, un cumpratore di casa senza un numeru di securità suciale pò avè da dà una grande quantità di soldi per l'accontu di una casa, ma puderà ancu cumprà.

Punti chjave da tene à mente:

  • Se qualchissia ùn hà micca un numeru di securità suciale, un Numeru d'identificazione di u Contribuente Individuale pò aiutà à cumprà una casa se altri requisiti sò soddisfatti.
  • Dimustrà chì pudete uttene una carta di creditu è ​​fà pagamenti mensili à tempu hè impurtante per avè eventualmente una casa senza un numeru di sicurezza sociale.
  • Esse capace di fà un accontu di 20% o più hè un ottimu passu in a mostra à e banche chì pudete gestisce l'acquistu di una casa.
  • Pò esse più faciule ch'è pensate di stallassi quì in i Stati Uniti Invece di un numeru di securità suciale, averete bisognu di un ITIN, Numeru d'identificazione di u Contribuente Individuale.

Se avete un ITIN è soddisfate i requisiti elencati qui sotto, puderete esse in via di uttene u vostru prestitu per a casa appruvatu senza un SSN.

Avè un pocu di creditu

Possu cumprà una casa senza securità suciale? A cosa più impurtante hè chì avete bisognu di una storia di creditu . Questu mostra i finanziatori cumu gestite e vostre finanze. Senza un numeru di securità suciale, questu puderia sembra impossibile. Tuttavia, ci sò modi intornu. Tipicamente, i stranieri cun a ITIN ponu uttene un carta di creditu assicurata .

Stu tipu di carta di creditu hà un accontu di securità chì hè depositu in questu. U depositu di sicurezza hè uguale à a vostra linea di creditu. Diciamu chì mette in $ 500, allora avete una linea di creditu di $ 500. Se ùn risponde micca à u debitu, a cumpagnia di a carta di creditu aduprà i soldi da u depositu per pagà a vostra fattura.

Una volta chì avete stabilitu una storia cun una carta di creditu assicurata per 6 à 12 mesi , pudete dumandà una o duie carte di creditu standard. Una carta di creditu micca garantita ùn hà micca un depositu di sicurezza. Vi hè assignatu una linea di creditu chì pudete spende. Allora duvete fà almenu i pagamenti mensili minimi à tempu. Benintesa, funziona megliu se paghji più di u pagamentu minimu, ancu paghendu a fattura in tuttu. L'usu regulare di a vostra carta di creditu vi aiuterà à custruisce u creditu.

Opzioni di creditu alternative sò dispunibili

Oltre à e carte di creditu assicurate è micca garantite, pudete mostrà una storia di creditu alternativa. Qualsiasi fattura chì paghiate regolarmente è chì ùn raportate micca à l'uffiziu di creditu pò cuntà cum'è creditu alternativu.

L'opzioni di creditu alternative più cumuni sò affittu, scolarizazioni è pagamenti d'assicuranza. Se pagate e vostre utilità o qualsiasi altra fattura regolarmente ogni mese, ponu cuntà ancu. Per un prestatore per stabilisce una storia di creditu cù questi conti, averanu bisognu di una prova di i vostri pagamenti puntuali.

Pudete mustrà à i prestatori i vostri assegni annullati per i pagamenti ogni mese, è ancu i vostri estratti bancarii chì mostranu i prelievi. Aiuta ancu di più sè avete a prova da u fornitore chì paghiate e vostre fatture à tempu. U vostru pruprietariu pò compilà un modulu di Verifica di l'Affittu è a vostra cumpagnia d'assicuranza, cumpagnia di utilità o scola pò scrive una lettera chì indica se pagate o micca i vostri fatture à tempu. Tipicamente, una storia di 12-24 mesi basta.

Fate un grande accontu

I finanziatori volenu vede chì avete i vostri soldi investiti in casa. Ùn puderete micca uttene i prugrammi di accontu di 3% chì uttenenu i mutuatarii cun un numeru di sicurezza sociale. Tipicamente, avete bisognu di almenu un accontu di u 20%, ma un accontu ancu più altu aumenterà e vostre possibilità di appruvazione.

Duvete esse capace di verificà induve sò originati i vostri fondi per l'accontu. Ciò significa chì duverete mustrà almenu l'ultimi dui mesi di estratti di banca. Tuttavia, alcuni finanziatori ponu richiede fino à 12 mesi di estratti di banca per assicurassi chì i soldi chì aduprate per l'accontu ùn sò micca un prestitu è ​​sò i vostri soldi chì avete risparmiatu per l'accontu.

Avè riserve

A maiò parte di i prestatori richiedenu ancu chì avete riserve à portata di mano. Questu hè u soldu chì avete in un cuntu bancariu americanu chì pò copre u costu di l'ipoteca. Hè cum'è un fondu d'urgenza in casu chì u vostru redditu cessi è ùn pudete micca pagà l'ipoteca.

I finanziatori misuranu e vostre riserve secondu u numeru di pagamenti ipotecarii chì coprenu. Se u vostru pagamentu di l'ipoteca hè di $ 2.000 è avete $ 20.000 salvatu, avete 10 mesi di riserve. Più pagamenti ipotecarii pudete copre cù e vostre riserve, megliu sò e vostre possibilità di uttene a vostra ipoteca appruvata.

Avè una storia d'impiegu decente

Infine, i finanziatori volenu sapè chì avete un travagliu stabile. Hè probabilmente a ragione per a quale vulete stallassi in i Stati Uniti, ma avete bisognu di dimustralla. Senza un impiegu stabile, i finanziatori vi puderianu vede cum'è un altu risicu di default. S'ellu ùn hè micca u vostru paese d'origine è avete prublemi finanziarii, puderia esse faciule per alluntanassi da casa.

Cù un travagliu fissu, avete una ragione per stà quì. Mostra ancu i finanziatori chì avete un redditu affidabile per aiutavvi à fà i vostri pagamenti ipotecari. Tipicamente, una storia di 2 anni cù u listessu impiegatore hè ideale per l'approvazione di u vostru prestitu per a casa.

In più di a vostra storia d'impieghi, però, duverete mustrà chì avete un futuru in questu impiegatore. In altre parolle, u vostru prestatore deve esse capace di dì al di là di un dubbitu ragionevuli chì sarete impiegatu in u listessu locu per u futuru prevedibile. Se avete un cuntrattu chì finisce prestu, per esempiu, ùn hè micca una prova di un impiegu stabile.

Pudete uttene un mutuu senza un numeru di securità suciale basta chì avete i fattori di qualificazione. Truvà un prestatore pò esse un pocu più difficiule chè se avessi ancu un numeru di securità suciale, ma ci sò i prestatori. Continuate à circà finu à truvà un prestatore chì accetta u vostru ITIN è vi dà boni tassi è termini nantu à u prestitu.

E persone cù numeri ITIN ponu cumprà case in i Stati Uniti?

Iè. Malgradu ciò chì pudete avè intesu, e persone senza un numeru di securità suciale ponu diventà pruprietarii. Deveranu solu aduprà u so ITIN (Numeru d'identificazione di u Contribuente Persunale) per dumandà una casa. Questu numeru prova chì mentre ùn avete micca un numeru di sicurezza sociale, site sempre adempendu u vostru duvere da parte di u paese di pagà e vostre tasse.

Postu chì questu vi mette digià in a categuria di persone responsabili chì anu ligami chjaru cù i Stati Uniti, pudete uttene facilmente un prestitu ipotecariu appruvatu da un prestatore. L'unicu prublema quì hè chì pudete avè da lascià e banche tradiziunali daretu è circà prestatori privati.

E banche tradiziunali sò assai più riluttanti à finanzà ti, soprattuttu perchè sò strette quandu si tratta di documentazione. Tuttavia, quandu andate à un prestatore privatu per un prestitu persunale, pudete truvà quellu chì hè u più indulgente in termini di termini è condizioni.

3 ragioni per chì e persone cun numeri ITIN devenu cumprà case

Diventà pruprietariu hè un ritu di passaghju per parechje persone, è hè qualcosa chì tutti sunniamu. Benintesa, affittà pò esse assai cunveniente, soprattuttu quandu ùn avete micca i fondi. Tuttavia, ci sò parechje ragioni per chì pudete vulete diventà un pruprietariu.

Hè un bonu investimentu

A differenza di i veiculi o altri acquisti chì tendenu à perdere valore cù u tempu, u valore di una casa aumenterà solu è tenderà à apprezzà cù u tempu. Benintesa, ogni mercatu hà i so propri differenziatori, ma cunsiderendu chì i prezzi di e case aumentanu ogni annu, ancu in tempi di recessione, hè di sicuru un bonu investimentu.

Prestazioni fiscali

U guvernu federale hè assai interessatu à prumove a pruprietà di una casa, postu chì favurisce dinò a crescita economica. Di conseguenza, offre incentivi fiscali per i pruprietari di case; u più impurtante hè l'opzione di deduce l'interessi da u vostru pagamentu di l'ipoteca nantu à a vostra dichjarazione d'imposti. Hè soprattuttu veru à u principiu di l'ipoteca, induve a maiò parte di i pagamenti sò fatti per interessi.

Stabilizà i vostri costi di alloghju

Quandu si affitta, ùn ci hè garanzia chì u affittu rimarrà u listessu cù u tempu. Pudete affittà un locu avà, è in circa 3 anni, u vostru pruprietariu vi dirà chì u prezzu di a locazione hè aumentatu - piglialu o lascialu. Ùn avete micca idea di quantu duverete pagà in futuro.

Tuttavia, diventendu un pruprietariu, a casa sarà vostra, è tuttu ciò chì duverete fà hè pagà l'ipoteca à dumanda. Benintesa, duverete pagà circa 30 anni per quella ipoteca, ma almenu sai chì nimu ti caccia fora è chì i prezzi ùn aumenteranu di colpu.

Cume cumprà una casa cù un numeru ITIN

Allora cumu pudete cumprà una casa senza un numeru di securità suciale è solu u vostru numeru ITIN? Ebbè, u prucessu deve esse bellu semplice. Eccu un prucessu passu per passu per voi di fà lu:

Dumandate per u numeru ITIN

Se ùn avete micca ancu un numeru ITIN, a prima cosa da fà hè dumandà per ellu. Andate à u situ di l'IRS è compie l'applicazione chì vi anu messu à dispusizione.

Crea una storia di creditu

Per uttene un prestitu, averete ancu bisognu di raccoglie qualchì storia di creditu aduprendu u numeru ITIN chì vi sò stati dati. Principià chjucu. Dumandate una carta di creditu, a prestitu di vittura o qualsiasi altra opzione di creditu. Adupratelu di tantu in tantu per creà una relazione curretta cù a banca. Micca tutti i finanziatori aduprà a vostra storia di creditu per determinà se uttene o micca un prestitu, ma aiuterà.

Crea un registru di pagamentu di l'affittu

Ùn sò parechje persone chì ne sò cuscenti, ma assai finanziatori guardanu i vostri registri di pagamentu di a locazione prima di dassi l'ipoteca. Hè sensu: se pudete pagà a vostra renta per almenu dui anni di fila, hè pussibule chì avete ancu una ipoteca.

Custruisce una storia d'impiegu adatta

Se u prestatore vede chì avete a tendenza à esse licenziati una volta ogni pochi mesi, ùn puderanu micca esse disposti à dà una ipoteca basata annantu à u vostru numeru ITIN. Tuttavia, se ti vedenu stabile è puderete pagà e vostre fatture, allora ci hè una grande probabilità chì uttene in realtà u prestitu.

Circate i finanziatori

Tuttu pare bellu è faciule, ma ci hè sempre u prublema di truvà un prestatore chì furnisce prestiti basati annantu à i numeri ITIN. Fate qualchì ricerca. Chjamate a vostra banca locale, o qualsiasi altra opzione chì pudete truvà. Pudete avè una storia di creditu stellare, ma se ùn pudete micca truvà un prestatore, allora serà tuttu per nunda.

Uttene pre-appruvatu

Una volta truvatu un prestatore, a prossima cosa duverete fà hè uttene pre-approvazione per un prestitu persunale chì pò copre a vostra ipoteca. Fornite a documentazione necessaria è una volta chì site statu pre-appruvatu pudete passà à u prossimu è ultimu passu.

Cerca a casa

Avete una pre-appruvazione, dunque à questu puntu, tuttu ciò chì duvete fà hè circà a casa chì vulete. Avà chì site statu pre-appruvatu per u prestitu, sapete esattamente per quale parentesi di prezzu pudete andà. Una volta truvatu, uttenite u prestitu è ​​cumprate a casa di i vostri sogni.

ITIN prestiti à a casa

Circate qualchissia per dà un prestitu basatu annantu à u vostru numeru ITIN? Avemu restrittu alcune opzioni:

Requisiti

I requisiti dipenderanu da u prestatore. Per esempiu, alcuni ponu dumandà di portà una prova di dipendenti cun documentazione standard è uttene un ITIN basatu annantu à a vostra forma W-7. Vi sarà ancu dumandatu di furnisce alcuni documenti furniti da l'IRS.

FNBA

Esigendu un pagamentu iniziale minimu di quindici% È cù termini di ipoteca da 15 à 30 anni, FNBA hè una bona opzione se cercate un prestitu ITIN. In più, uttenite un avvicinamentu rapidu è accettate ancu a maiò parte di i tipi di pruprietà.

Ipoteca unita

Cù un accontu minimu di 10%, sta sucietà offre prestiti ITIN chì và da 5.375% à 8.750%. Tuttavia, tuttu dipende da u valore di u prestitu, allora parlate cù u prestatore.

Primu 1 Bancorp

In casu di dubbitu, parechji pruprietarii di case vanu Primu 1. Pudete dumandà un accontu di u 20%, ma hà ancu boni tassi.

ACC Ipoteca

Richiedendu un accontu di 15%, questu hè perfettu per i cittadini stranieri chì ùn ponu micca furnisce una prova attuale di redditu. Benintesa, vi pò esse dumandatu una prova in quantu à a vostra storia di creditu, ma tutti i requisiti sò basati annantu à ogni individuu.

Andate in Alterra

Cù un accontu minimu di 15%, uttene un tassu fissu di 30 anni, cù dichjarazioni fiscali per un annu. Hè una opzione assai cunveniente per quelli chì vogliono cumprà una casa senza un numeru di sicurezza sociale.

Cume aduprà un prestitu persunale per un accontu in una casa

L'ottenimentu di un prestitu persunale cù Stilt deve esse un prucessu abbastanza faciule, postu chì ci sò solu trè passi implicati:

  • Dumandate per u prestitu: furnite a documentazione necessaria per ottene l'approvazione anticipata. In casu chì più documenti sò richiesti, sarete contattatu.
  • Ricevi un'offerta: a Dopu chì a vostra ducumentazione sia stata rivista, riceverete una offerta di prestitu. Userete quella somma per circà case in u budgetu.
  • Cumincià à pagà: Avà chì avete finalizatu u prestitu è ​​cumpratu una casa, hè ora di fà i pagamenti mensili à l'ora chì sò state decise.

cunclusione

Ancu sè ùn avete micca un numeru di securità suciale, questu ùn significa micca chì ùn pudete micca diventà un pruprietariu. Tuttu ciò chì avete bisognu hè u vostru numeru ITIN, un bonu puntuu di creditu, è u desideriu di fà i vostri pagamenti à tempu. Finchè fate a vostra ricerca currettamente, ùn ci deve esse prublema per truvà un prestatore chì appruvarà u vostru prestitu.

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