Requisiti per cumprà una casa in i SU . Ogni annu migliaia di stranieri cumpranu prupietà in i Stati Uniti. Speremu chì sta guida serva d'infurmazione di fondu, mentre cunsultate cun un agente è una squadra sperimentati per aiutà ancu di più.
Chì devu cumprà una casa in i Stati Uniti?
U modu in cui e transazzione immubiliare sò cundotte in i Stati Uniti pò differisce da u vostru paese d'origine. Ogni statu hà ancu u so propiu inseme di regule in guasi tutti l'aspetti di u prucessu, dunque hè raccomandatu di riunisce una squadra sperimentata di agenti immobiliari, avvucati, mediatori ipotecari è contabili da cunsultà longu u caminu. Forse e trè differenze più impurtanti in i Stati Uniti sò i seguenti:
- In i Stati Uniti, l'agenti immubiliarii sparte infurmazioni nantu à a prupietà. I cunsumatori, cum'è voi, ponu accede à a maiò parte di listessa infurmazione aduprendu siti immubiliari cum'è Zillow . In parechje parte di u mondu, l'agenti tenenu elenchi è i cunsumatori devenu passà da agente à agente per circà è paragunà e pruprietà.
- In i Stati Uniti, hè u venditore chì generalmente paga à l'agente a tassa (vale à dì a cumissione di vendita) . In parechji altri paesi, serebbe quellu chì pagherebbe l'agente per esplorà e pruprietà è mostrarvi intornu.
- In i Stati Uniti, l'agenti immubiliarii necessitanu una licenza per operà. E leggi di licenza di ogni statu differenu in quantu à i dettagli di sta licenza. Verificate u statu è i so regolamenti per più infurmazioni.
Stranieri ponu cumprà guasi ogni tipu di pruprietà in i Stati Uniti (case unifamiliari, condomini, duplexi, triplexi, quadruplexi, case di città, ecc.) . E vostre uniche eccezzioni serianu di cumprà e cuuperative o e cuuperative d'alloghju.
Primu passu
Prima di inizià a vostra ricerca di pruprietà, hè impurtante sapè per chì vulete sta casa:
- Per e vacanze?
- Mentre facia affari in i Stati Uniti?
- Per i vostri figlioli, mentre assistenu à l'università in i Stati Uniti?
- Un investimentu?
E risposte à queste dumande guideranu a ricerca è a vendita.
U prucessu
Requisiti per cumprà una casa. I passi generali, u prucessu è i dettagli di compra di beni immubiliarii in i Stati Uniti sò ligeramente diversi da a maggior parte di l'altri paesi:
- Face una offerta è elabora un cuntrattu.
- U venditore vi furnisce documenti di divulgazione, un raportu preliminariu di titulu, copie di i rapporti di a cità, è qualsiasi documentu lucale specificu.
- Avete messu una certa quantità di soldi versu u prezzu di compra. Eccu induve travagliate cù a banca (o altri finanziatori) per uttene un prestitu.
- A chiusura chì pò accade in l'uffiziu di un avvucatu o cù un agente di fiducia in una sucietà di tituli. Altre volte, u cumpratore è u venditore firmanu separatamente i documenti di chiusura. In tutti i casi, prevede di firmà decine di documenti à a chiusura. Aspettate ancu di pagà tasse addiziunali per a ricerca di titulu è d'assicuranza, tasse legali è tasse di registrazione chì aghjunghjenu 1-2.25% in più à a transazzione tutale. Cusì per una casa di $ 300,000, chì funziona à altri $ 3,000 almenu.
Pudete o ùn vulete micca vulè viaghjà in i Stati Uniti per a chjusura. In u casu di quest'ultima, duvete firmà una Procura, induve autorizate un'altra persona à rapprisintassi è firmà per voi.
Circate un agente immubiliare
Per truvà u vostru agente perfettu, vulete fà u seguitu:
- Dumandate riferimenti da amichi o associati di fiducia.
- Cerca siti Web
- Cerca in cartulari immubiliarii
- Verificate chì l'agente sia licenziatu. Pò purtà a Denominazione Specialista Certificata di Prughjettu Internaziunale ( CIPS ), chì significa chì hà pigliatu corsi addiziunali. A vostra megliu scumessa hè di circà specialisti internaziunali certificati per aiutà i stranieri à cumprà case.
- Cunsultate referenze è valutazioni.
Pudete ancu vulè truvà un avvucatu immubiliare . Ellu pò rivede u cuntrattu di vendita per voi, verificà u titulu è altri documenti relativi à a vostra compra, è cunsigliarvi nantu à questioni legali è fiscali in relazione à a vostra prupietà.
Cumu truvà finanziamentu
Cù i tassi ipotecari cusì bassi, parechji cumpratori internaziunali scelenu di finanzà a so compra. D'altra parte, pochi prestatori in i Stati Uniti offrenu prestiti per a casa à cumpratori stranieri. Hè tuttu di truvà u prestatore giustu.
Aspettatevi chì a vostra identità, redditu è storia di creditu sianu riveduti accuratamente. Sapete ancu chì i mutuatarii stranieri paganu tassi d'interessu leggermente più alti di i residenti statunitensi.
Per vincite u megliu affare, vorrete avè u seguitu per:
- Un Numeru d'identificazione di u Contribuente Individuale ( ITIN ), chì hè assignatu à cittadini stranieri chì travaglianu temporaneamente o stanu temporaneamente in i Stati Uniti.
- Almenu duie forme d'identificazione, cum'è un passaportu validu è una licenza di cunduce. A seconda di a naziunalità, alcuni cumpratori sò tenuti à mustrà un visa B-1 o B-2 (visitatore).
- Documentazione per dimustrà un redditu suffissu.
- Racconti bancari di almenu trè mesi.
- Lettere di riferimentu da a vostra banca o istituzioni di creditu.
- A maiò parte di e banche richiedenu mutuatarii stranieri qualificati di pagà almenu 30 per centu di u valore di a casa cum'è anticipu. . Questu pò esse in contanti, ancu se transazzioni in contanti di più di 10 000 $ sò segnalate à u guvernu federale per verificà chì i soldi sò stati ottenuti legalmente. I termini di prestitu varieghjanu cù a maiò parte di e banche chì richiedenu di avè almenu 100,000 in u vostru contu, mentre altri limitanu i prestiti à unu o dui milioni.
Tutte e banche americane credibili offrenu una varietà di ipoteche sicure è accessibili, cumprese prestiti senza interessi per i musulmani.
Imposti
Pudete finisce per pagà dui tippi d'imposti nantu à quella prupietà:
- In u vostru paese d'origine, secondu chì u vostru paese abbia o micca un trattatu fiscale cù i Stati Uniti. Cunsultate un avvucatu fiscale familiarizatu cù u trattatu in u vostru paese d'origine per guida.
- In i Stati Uniti per l'imposti di u redditu di i Stati Uniti nantu à qualsiasi redditu netu ricevutu da a pruprietà di locazione. Pagherete tasse statali è federali.
A quantità di l'impositi immubiliarii varieghja secondu u statu è a cuntea , da qualchì centinaia di dollari à millaie di dollari à l'annu, secondu l'area è u valore di a prupietà. A seconda di u vostru paese d'origine, alcuni cumpratori stranieri trovanu elevate queste tasse, altri li qualificanu cum'è economici. L'imposti immubiliarii di Manhattan sò accessibili in cuntrastu cù Londra è Hong Kong.
Una volta chì avete un cuntrattu ratificatu
à) Inspezione di casa: Questa hè l'occasione di u Cumpratore per eseguisce ogni ispezione chì hè impurtante per u Cumpratore. Assicuratevi di discutere u Periodu di Ispezione di u Cumpratore cù l'agente di u vostru cumpratore quandu scrive l'offerta di compra.
U periodu di ispezzione di u cumpratore principia à l'accettazione di u cuntrattu è scade cum'è identificatu in u cuntrattu di compra. Un periodu tipicu di ispezione hè 14 ghjorni dopu l'accettazione di u cuntrattu. À u minimu, u Cumpratore hà da urdinà è avè realizatu una ispezione prufessiunale in casa. Questu hè generalmente pagatu da u cumpratore. Ogni riparazione necessaria hè negoziata trà u compratore è u venditore.
b) Ispezzione per l'infestazione di legnu (termiti) pò esse tenutu durante stu periodu di tempu o un certificatu furnitu da u venditore (questu pò differisce trà stati)
c) Pittura à basa di piombu: questu ancu, se ne necessariu, deve esse realizatu in questu periodu di tempu se a casa hè stata custruita prima di 1978 (questu pò differisce da un statu à l'altru)
d) Valutazione: Questu hè fattu da a sucietà ipotecaria / prestatore per assicurassi chì a prupietà vale a quantità di soldi chì stai prestendu.
Chiudite l'affare:
a) Questu hè u prucessu chì trasferisce a pruprietà di a Proprietà è u Titulu è i Fondi da a vendita à e parti pertinenti. Questa differisce trà stati - u vostru agente immubiliare / agente vi informerà di u metudu esattu è di e parti implicate.
Complimenti!
a) A transazzione immubiliare hè compia è hè ora di passà in a vostra nova casa!
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