Requisiti per cumprà una casa in California. Preparate per cumprà a vostra prima casa in California? A strada di a pruprietà di a casa pò esse un viaghju eccitante, ma pò ancu esse un pocu schiacciante. Fortunatamente, ci sò parechji prugrammi è cunsiglii cuncepiti per aiutà. Vi faremu passà per alcuni di elli.
Prugrammi di Cumpratore di Casa per a Prima volta in California
Puderete pensà chì, perchè vive in u Golden State, duverete salvà decine di migliaia per un accontu è avè un creditu quasi perfettu per qualificassi per un prestitu à a casa.
Fortunatamente, ùn hè micca sempre u casu. Questi primi prugrammi di Cumpagnia di l'Agenzia Finanziaria di l'Alloghju in California sò cuncepiti per aiutavvi à cumprà una casa, indipendentemente da a vostra situazione finanziaria o di creditu.
1. Programma di Prestitu Cunvenziunale CalHFA
Per quale hè Cumpratori cù menu soldi per l'accontu.
U Programma di Prestitu Convenzionale CalHFA hè destinatu à aiutà i primi cumpratori di case in California à ottene un prestitu convenzionale cun un accontu bassu. Un prestitu convenzionale hè un prestitu tradiziunale per a casa offertu per mezu di banche è unioni di creditu.
U prestitu convenzionale di CalHFA hè un prestitu à 30 anni, chì significa chì i prestiti paganu u prestitu per un totale di 30 anni. I prestiti à bassu redditu ponu esse ammissibili à tassi di interesse inferiori à u mercatu s'elli usanu CalHFA per uttene un mutuu convenzionale.
CalHFA vi aiuterà truvà un prestatore qualificatu per trattà stu tipu di prestitu.
I requisiti includenu:
- Un puntuu di creditu minimu di 660. I mutuatarii ammissibili à bassu redditu ponu qualificà per questi prestiti cun un puntuu finu à 660. Per esse cunsideratu à bassu redditu, duvete avè un redditu inferiore o uguale a 80% di Fannie Mae Ingudu Mediu di a Zona per a vostra zona. Se guadagnate più di questu, averete bisognu di un puntuu di creditu di almenu 680 .
- 43% o un ratio debitu / redditu inferiore. Si riferisce à quantu soldi paghji in fatture o debiti divisi per quantu guadagnate prima di l'impositi ogni mese. Diciamu chì u vostru debitu hè $ 2,000 per mese è guadagnate $ 6,000 per mese. U vostru rapportu DTI seria $ 2,000 / $ 6,000 = .33, o 33%.
- U redditu ùn pò supera i limiti di redditu in California per cuntea. Verificate e vostre fruntiere di cuntea per assicurassi chì u vostru redditu ùn u supereghji micca.
- Prima volta u statutu di cumpratore di casa. Ùn pudete micca qualificà s'ellu ùn hè micca a vostra prima ipoteca.
- Completamentu di un corsu d'educazione cumpratore di casa. Pudete truvà corsi raccomandati in u Situ CalHFA .
Puderete ancu bisognu di soddisfà i requisiti specifici di u prestatore. I prestiti per a casa CalHFA anu tipicamente opzioni di accontu finu à 3% di u valore di a vostra casa. Diciamu chì u vostru prestitu per a casa hè $ 200,000, per esempiu. Averia solu bisognu di un accontu di 6.000 $.
I tassi ipotecari per stu prugramma sò tipicamente inferiori à u tassu di u mercatu, ma sò tipicamente più alti di i tassi per i prugrammi di prestiti à a casa sustinuti da u guvernu.
2. Programma di Prestitu Cunvenziunale CalPLUS
Per quale hè Cumpratori chì anu bisognu d'aiutu per uttene fondi per i costi di chiusura.
I Prestiti Cunvenziunali CalPLUS venenu cù tutte e caratteristiche di u prugramma Cunvenzionale CalHFA cù u benefiziu aghjuntu di pudè finanzà i vostri costi di chiusura cun un prestitu senza interessi.
Cumu funziona? I prestiti CalPLUS sò offerti in cunjunzione cù u Programma Zero Interest (ZIP) di CalHFA. I mutuatarii ponu pagà i so costi di chiusura aduprendu ZIP, chì li dà un prestitu uguale à 2% o 3% di l'importu di l'ipoteca.
Stu prestitu ZIP hà un tasso d'interessu di 0% è i pagamenti sò differiti per a vita di u vostru prestitu in casa. Questu significa chì ùn duverete micca pagà u prestitu finu à chì vendite, rifinanziate o pagate u mutuu.
Per u benefiziu di l'assistenza cù i costi di chiusura, i prestiti CalPLUS pagheranu tassi d'interessu leggermente più alti di l'altri prestiti CalHFA.
I requisiti includenu:
- Un puntuu di creditu minimu di 660 per i prestiti à bassu redditu, minimu di 680 per quelli chì ùn soddisfanu micca i requisiti di bassu redditu.
- Rapportu DTI di 43% o menu.
- U redditu ùn pò supera i limiti di redditu in California per cuntea. Verificate e vostre fruntiere di cuntea per assicurassi chì u vostru redditu ùn u supereghji micca.
- Prima volta u statutu di cumpratore di casa.
- Completamentu di un corsu d'educazione cumpratore di casa. Pudete truvà corsi raccomandati in u Situ CalHFA .
I prestiti CalPLUS ponu ancu esse aduprati cù u prugramma MyHome di CalHFA per aiutu di accontu; Scroll down per vede a nostra sezione in MyHome.
3. Programma di Prestitu CalHFA FHA
Per quale hè Cumpratori chì volenu bassi tassi ipotecarii.
U prugramma di prestitu CalHFA FHA hè un prestitu ipotecariu per a prima volta cumpratu da una casa chì hè sustinutu da l'Amministrazione Federale di l'Alloghju di i Stati Uniti. I prestiti FHA sò più sicuri per i finanziatori paragunati à i prestiti convenzionali perchè sò sustinuti da u guvernu federale. Di conseguenza, questi prestiti tendenu à avè tassi di interessu inferiori à i prestiti convenzionali. Questi prestiti permettenu ancu à i mutuatarii di depositu solu 3,5%.
U prestitu CalHFA FHA hè un prestitu fissu di 30 anni è hè offertu per mezu di a maiò parte di i prestatori principali in California.
I requisiti includenu:
- Puntu di creditu minimu di 660.
- Rapportu DTI di 43% o menu.
- U redditu ùn pò supera i limiti di redditu in California per cuntea. Verificate e vostre fruntiere di cuntea per assicurassi chì u vostru redditu ùn u supereghji micca.
- Prima volta u statutu di cumpratore di casa.
- Completamentu di un corsu d'educazione cumpratore di casa. Pudete truvà corsi raccomandati in u Situ CalHFA .
- Requisiti FHA Ulteriori. U FHA hà i so propri requisiti di dettaglio di redditu è pruprietà chì duvete risponde per esse ammissibile.
4. Programma di prestitu CalPLUS FHA
Per quale hè Imprestatarii FHA chì necessitanu aiutu per uttene fondi per i costi di chiusura.
I prestiti CalPLUS FHA includenu e stesse caratteristiche di u prestitu CalHFA FHA, ma cù u benefiziu aghjuntu di pudè aduprà ZIP per aiutà à pagà i vostri costi di chiusura, cum'è i mutui convenzionali CalPLUS.
Arricurdatevi chì i prestiti ZIP sò pruposti à 2% o 3% di l'importu tutale di u prestitu è anu 0% di tassi d'interessu nantu à i pagamenti diferiti per a vita di u vostru prestitu ipotecariu.
Tuttavia, avrete un tasso d'interessu ipotecariu leggermente più altu cù questi prestiti.
U ZIP pò esse cumbinatu cù u prugramma MyHome nantu à questi prestiti, cusì i mutuatarii ponu ancu uttene aiutu cù i so acconti.
I requisiti includenu:
- Puntu di creditu minimu di 660.
- Rapportu DTI di 43% o menu.
- U redditu ùn pò supera i limiti di redditu in California per cuntea. Verificate i limiti di u so cuntea per assicurassi chì u vostru redditu ùn u supereghji micca.
- Prima volta u statutu di cumpratore di casa.
- Completamentu di un corsu d'educazione cumpratore di casa. Pudete truvà corsi raccomandati in u Situ CalHFA .
- Requisiti FHA Ulteriori. U FHA hà i so propri requisiti di dettaglio di redditu è pruprietà chì duvete risponde per esse ammissibile.
5. Programma di Prestitu CalHFA VA
Per quale hè Veterani in California, persunale militare attuale, o coniugi sopravviventi ammissibili.
U prestitu CalHFA VA hè destinatu à aiutà i membri militari attuali o anziani à riceve finanziamenti per a so casa. Stu prestitu per a casa hè finanzatu da u Dipartimentu di l'Affari di i Veterani è hà tipicamente tassi ipotecari inferiori à u mercatu, ùn richiede alcun accontu, è hè un prestitu fissu di 30 anni.
I requisiti includenu:
- Veteranu o membru militare attuale di serviziu attivu, o coniuge sopravvivente eligibile. Pudete uttene più infurmazioni nantu à l'eligibilità nantu à u situ VA .
- Puntu di creditu minimu di 660.
- Ratio debitu / redditu di 43% o menu.
- U redditu ùn pò supera i limiti di redditu in California per cuntea. Verificate e vostre fruntiere di cuntea per assicurassi chì u vostru redditu ùn u supereghji micca.
- Completamentu di un corsu d'educazione cumpratore di casa. Pudete truvà corsi raccomandati in u Situ CalHFA .
- Cummissione di finanziamentu. A maiò parte di i prestiti di prestiti VA devenu pagà una tassa di finanzamentu, chì hè una piccula percentuale di a quantità di u prestitu. Tuttavia, pudete aduprà u prugramma MyHome per aiutà à copre stu costu è altri costi di chiusura.
CalHFA pò aiutà à truvà u megliu prestatore per un Prestitu VA .
6. Programma di Prestitu CalHFA USDA
Per quale hè Cumpratori chì compranu una casa in una zona rurale di u statu.
U prugramma di prestitu CalHFA USDA hè ideale per qualsiasi cumpratore di casa per a prima volta chì cerca di acquistà una casa fora di e cità principali in California. Stu prestitu per a casa hè finanzatu da u Dipartimentu di l'Agricultura di i Stati Uniti è hà assai benefici, cumprese opzioni di finanziamentu 100% (senza esigenza di accontu). U prestitu CalHFA USDA hè un prestitu fissu di 30 anni.
I requisiti includenu:
- Propietà in zona rurale. Cunsultate cù CalFHA per determinà se un certu locu induve vulete acquistà si qualifica.
- Puntu di creditu minimu di 660.
- Ratio debitu / redditu di 43% o menu.
- U redditu ùn pò supera i limiti di redditu USDA per cuntea. Limiti di redditu USDA Differenu da quelli in California, dunque hè impurtante assicurassi di guadagnà menu di u massimu per a vostra zona.
- Completamentu di un corsu d'educazione cumpratore di casa. Pudete truvà corsi raccomandati in u Situ CalHFA .
- Requisiti Addizionali USDA. U prestitu USDA hà i so propri requisiti di redditu è dettagli di pruprietà chì duvete risponde per esse ammissibile.
7. Programmi di Assistenza di Pagamentu CalHFA
Per quale hè Cumpratori chì anu bisognu d'aiutu per uttene fondi per un accontu.
I prugrammi di assistenza di accontu di CalHFA vi aiutanu à pagà i vostri costi di accontu à a chiusura. Sti prestiti ponu esse cumbinati cù altri prugrammi CalHFA sempre chì soddisfatti i requisiti di redditu. U prugramma principale chì offre aiutu di accontu hè u prugramma di Assistenza MyHome, chì include regule speciali per l'impiegati di a scola è di u dipartimentu di u focu è i prestiti VA.
Programma d'assistenza MyHome
Stu prugramma vene in forma di un prestitu chì furnisce finu à u minore di: $ 10 000 o 3% di u valore di u vostru prestitu per a casa à a chjusura per a maiò parte di i prestiti, eccettu i prestiti FHA chì permettenu finu à 3,5%. Stu prestitu pò esse adupratu per aiutà cù u vostru accontu o costi di chiusura.
I prestiti MyHome sò prestiti differiti, dunque ùn si deve pagà nisunu pagamentu finu à u pagamentu di u prestitu o a vendita o a refinanza di a prupietà. Tuttavia, à u cuntrariu di ZIP, i prestiti MyHome addebitanu interessi, chì saranu duvuti in più di u principale una volta chì u prestitu hè dovutu.
Per uttene à stu prugramma, duvete esse u primu compratore di casa è rispettà e linee guida di redditu.
MyHome per Impiegati Scolastichi, Impiegati di u Dipartimentu di u Pompieru, è Imprestatori VA
Queste regule speciali sò per i primi cumpratori di casa chì sò: prufessori o impiegati in California in una scola K - 12 o pompieri o altri impiegati di u dipartimentu di u focu. Stu prestitu furnisce 3% di u valore di a casa in forma di un prestitu à interessu simplice diferitu. Ùn ci hè limite di 10 000 $.
I prestiti di prestiti VA, indipendentemente da induve sò impiegati, sò ancu esentati da u limitu di $ 10.000.
Programmi Naziunali per Cumpratori di Prima Casa
Benchè parechji prugrammi è sovvenzioni per a prima volta per l'acquirenti di casa sò offerti à u livellu statale o lucale, ci sò parechje offerte di prestiti in tuttu u paese chì rispechjanu l'offre di CalHFA.
Alcune opzioni di prestitu dispunibili in tuttu u paese chì ponu esse ottime per i cumpratori per a prima volta includenu:
- Fannie Mae è Freddie Mac 3% di opzioni di accontu. Sia Fannie sia Freddie offrenu un paru d'opzioni per i cumpratori chì cercanu di uttene un mutuu cù solu un accontu di 3%. Ogni prugramma hà esigenze diverse in quantu à i limiti di redditu è sì avete bisognu o micca di esse u primu compratore di casa.
- Prestitu FHA. Sti tippi di prestiti sò grandi per i principianti perchè permettenu puntuazioni di creditu inferiori è pagamenti bassi. In fatti, hè pussibule uttene un prestitu cun un accontu di 3,5% è un puntu di creditu di 580. Se avete più soldi per un accontu, pudete esse appruvatu cun un puntuu inferiore à 580.
- Prestitu USDA. Questi prestiti permettenu à i mutuatarii in e zone ammissibili di uttene un prestitu senza accontu. Generalmente richiedenu punteggi di creditu di almenu 640, ancu se hè pussibule di abbassalli.
- Prestitu VA. Se site un veteranu ammissibile o membru di serviziu attivu, l'opzione di accontu 0% di u prestitu VA hè un altru modu accessibile per acquistà una casa.
Alcuni prugrammi di compra di casa in tuttu u paese chì ponu aiutà i cumpratori per a prima volta includenu:
- Bon vicinu vicinu. Stu prugramma hè offertu da u Dipartimentu di l'Alloghju è di u Sviluppu Urbanu è permette à l'insegnanti, à l'ufficiali di pulizza, à i spenghjifochi, è à l'EMT di acquistà selezziunate case di pruprietà HUD in e zone ammissibili cun un scontu di 50%.
- Prugramma HomePath Ready Buyer. Stu prugramma, prupostu da Fannie Mae, permette à i cumpratori di acquistà una pruprietà preclusa di Fannie Mae per u minimu 3% di accontu, cù u putenziale di riceve finu à u 3% di u prezzu di a casa in aiutu à u costu.
5 requisiti principali per cumprà una casa in California
Quali sò i requisiti per cumprà una casa in California? Chì aghju bisognu per qualificà per un prestitu per a casa? Queste sò duie di e dumande più frequenti trà i cumpratori di case in u Golden State, è truverete e risposte à e duie quì sottu.
Quandu si tratta di i requisiti per l'acquistu di una casa, ci hè una grande differenza trà i compratori di cassa è quelli chì utilizanu un prestitu per a casa.
- E persone chì paganu in contanti per una casa ùn necessitanu micca un finanzamentu ipotecariu, cusì a maiò parte di l'articuli sottu ùn li valenu micca.
- Ma u a maiò parte di cumpratori in California fà Aduprate prestiti per a casa quandu cumprate una casa. Allora oghje avemu da indirizzà quellu publicu.
Cù sta dichjarazione di audizione fora di strada, eccu alcuni di i requisiti principali per cumprà una casa in California:
1. Risparmiu per l'accontu.
Generalmente (ma micca sempre) un accontu hè necessariu quandu si compra una casa in California. Puderanu da 3% à 20% di u prezzu di compra, secondu u tippu di prestitu adupratu è altri fattori. I militari è i veterani ponu spessu qualificà per prestiti per a casa VA, chì offrenu un finanzamentu 100%. U prugramma di prestitu FHA, chì hè particularmente pupulare trà i primi cumpratori in California, permette à i mutuatarii di fà un accontu di 3,5%.
Mentre i pagamenti iniziali sò un requisitu cumunu per cumprà una casa in California, i soldi ùn devenu micca necessariamente esce da a vostra propria tasca. Oghje ghjornu, parechji prugrammi di prestitu permettenu l'usu di rigali di accontu. Hè quandu un amicu, parente, impiegatore, o altru donatore appruvatu vi dà soldi per copre una parte o tuttu u vostru investimentu iniziale.
2. Mantene un bonu creditu.
I punteggi di creditu sò un altru requisitu fondamentale quandu si compra una casa in California. Probabilmente avete intesu parlà di l'impurtanza di un bonu creditu quandu si tratta di uttene un prestitu. I mutuatarii cun punteggi di creditu più alti anu generalmente un tempu più faciule per qualificassi per u finanzamentu ipotecariu è tendenu à guadagnà megliu tassi d'interessu dinò.
Ùn ci hè un puntu cut-off unicu adupratu da e banche è e cumpagnie ipotecarie. Varia da unu à l'altru. Dittu chistu, a maiò parte di i finanziatori preferiscenu oghje vede un puntuu di 600 o più altu da i prestiti chì cercanu un prestitu per a casa. Ma hè solu una tendenza generale, ùn hè micca impiantata.
U fondu hè chì un puntuu più altu migliurà e vostre possibilità di cumprà una casa in California quandu si usa un prestitu per a casa.
3. Gestisce a vostra carica di debitu.
A quantità di debitu chì avete pò ancu influenzà a vostra capacità per uttene un finanzamentu ipotecariu. Dunque, hè un altru requisitu chjave per cumprà una casa in California. Specificamente, hè u rapportu di u vostru debitu recurrente totale à u vostru redditu mensile chì importa veramente.
In l'argottu di u prestitu, questu hè cunnisciutu cum'è u rapportu debitu / redditu. Stu raportu mostra quantu di u vostru redditu va versu i vostri debiti mensili. Aiuta l'imprese ipotecarie à assicurà chì ùn andiate micca troppu in debitu (cù l'aggiunta di un prestitu à a casa).
Cum'è cù i punteggi di creditu, questu hè un requisitu di compra di casa in California chì pò varià da una sucietà ipotecaria à un'altra. Ideale, u vostru rapportu generale di debitu / redditu deve calà sottu à 43%. Ma ùn hè micca una regula dura è rapida. Altri fattori sò ancu presi in contu.
4. Arrotondà i vostri ducumenti finanziarii.
A documentazione hè un requisitu cumunu per cumprà una casa in California. Quandu dumandate un prestitu per a casa, vi sarà dumandatu una larga varietà di documenti finanziarii. U prestatore li userà per verificà i vostri redditi è beni, a vostra storia di prestitu, è altri aspetti di a vostra situazione finanziaria.
I documenti richiesti cumunamente includenu estratti di banca recenti, dichiarazioni fiscali è moduli W-2 di l'ultimi dui anni, stub di paga, è altri documenti relativi à a finanza. I mutuatarii autonomi ponu avè da furnisce documenti addiziunali, cume una dichjarazione di profitti è perdite (P&L).
5. Valutazione di a casa.
Se state aduprendu un prestitu per a casa per cumprà una casa in California, a prupietà serà probabilmente valutata prima di u finanzamentu. Cusì, a valutazione di a casa hè un altru requisitu chjave quandu si compra una casa.
Durante questu prucessu, un stimatore di casa addestratu è autorizatu visiterà a casa è a valuterà da dentro è da fora. U stimatore furnisce una stima di u valore di a prupietà in u mercatu immubiliare attuale. U prestatore vole assicurassi chì a quantità pagata per a prupietà riflette u veru valore di mercatu.
Cum'è cumpratore di casa, ùn ci hè veramente assai da fà durante u prucessu di valutazione. U prestatore a pianificherà è u valutatore invierà u so rapportu à u prestatore. Hè solu qualcosa da tene à mente.
A valutazione di a casa sottolinea ancu l'importanza di fà una offerta intelligente basata annantu à e cundizioni attuali di u mercatu. Se offre una quantità chì hè ben sopra u valore di u mercatu, a pruprietà ùn pò micca esse valutata per u prezzu di compra convenutu. Questu pò creà un ostaculu per l'approvazione di l'ipoteca.
Cusì ci hè, cinque di i requisiti principali per cumprà una casa in California.
Riassuntu
A California hà una grande selezzione di prugrammi dispunibuli per i primi cumpratori di casa. Prima, fate a vostra ricerca nantu à u Situ CalHFA per determinà chì prugramma vi interessa. Dopu, avviate u prucessu di pre-approvazione è amparate nantu à e vostre opzioni. Infine, associatevi cù un agente immubiliare lucale per truvà a vostra casa di sognu in California.
[citazione]
Cuntenutu
- Prugrammi di Cumpratore di Casa per a Prima volta in California
- 1. Programma di Prestitu Cunvenziunale CalHFA
- 2. Programma di Prestitu Cunvenziunale CalPLUS
- 3. Programma di Prestitu CalHFA FHA
- 4. Programma di prestitu CalPLUS FHA
- 5. Programma di Prestitu CalHFA VA
- 6. Programma di Prestitu CalHFA USDA
- 7. Programmi di Assistenza di Pagamentu CalHFA
- Programma d'assistenza MyHome
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