Case Pignate, chì sò è cumu si ponu cumprà? Cumprate una prupietà in preclusione pò esse un grande affari , se pudete gestisce qualsiasi risicu. Assicuratevi chì a vostra casa sia ispezionata è scopre quantu altre case in a zona stanu spendendu. In questu modu, ùn finiscerete micca per pagà più di ciò chì duverebbe.
Una preclusione hè una casa ripresentata è messa in vendita da a banca chì hà datu un prestitu à u pruprietariu originale. Quandu vedi una casa elencata cum'è preclusa, significa chì hè di pruprietà di a banca. Ogni cuntrattu ipotecariu hà una pignata nantu à a vostra prupietà. Un lien permette à a banca di piglià u cuntrollu di a vostra prupietà se smette di fà i vostri pagamenti ipotecari .
Eccu alcuni di i motivi più cumuni di foreclosures:
- Debiti medichi o di carta di creditu insuperabili chì impediscenu à u pruprietariu di fà pagamenti
- Un fallimentu chì richiede liquidazione
- Una perdita di travagliu o una mossa
- A calata drastica di i prezzi di e case
- Problemi di manutenzione chì sò troppu costosi per riparà è rendenu a casa inabitabile
L'acquistu di una casa preclusa hè un pocu sfarente di l'acquistu di una pruprietà standard da un pruprietariu. A maiò parte di e foreclosure sò vendute cume sò, ciò chì significa chì ùn pudete micca negoziare cù a banca per fà e riparazioni per voi.
Avvanzi di cumprà una casa ripresentata
Ci hè alcuni vantaghji di cumprà una casa preclusa:
Prezzi più bassi:
Un benefiziu innegabile hè chì costanu guasi sempre menu chè altre case in a zona. Questu hè perchè sò prezzu da u prestatore, chì pò fà un prufittu solu se a casa hè venduta.
Meno preoccupazioni per u titulu:
Cumprà una casa da un pruprietariu significa chì ùn pudete micca uttene un titulu pulitu, chì hè u dirittu legale di prupietà. U pruprietariu pò avè tasse o diritti di prigione annantu à a casa chì puderebbenu forzallu à annullà a vendita. Quandu cumprate una casa preclusa, ùn avete micca da preoccupassi per e preoccupazioni di u titulu perchè a banca cancella u titulu.
Configurazioni di prestitu standard:
Puderete avè da passà per un prucessu di offerta è di compra ligeramente diversu quandu cumprate per a preclusione, ma avete ancu alcune opzioni di prestitu. Pudete uttene un prestitu VA, un prestitu FHA, o un prestitu USDA per cumprà, sempre chì a casa chì state cunsiderendu sia in condizioni abitabili. Questi prestiti sustinuti da u guvernu ponu rende a pruprietà di una casa più accessibile.
Potenziale di rinnovu:
In a maiò parte di i casi, e banche ùn sò disposti à fà riparazioni è rinuvazioni prima di vende una preclusione. Tuttavia, ùn ci hè nisuna regula chì dice chì una banca ùn pò gestisce e riparazioni per voi. Se truvate una casa chì hè stata nantu à u mercatu per un bellu pezzu, pudete esse capace di cunvince a banca di fà e riparazioni prima di trasladassi.
I svantaghji di cumprà una casa ripresentata
L'acquistu di una casa preclusa hè più risicatu cà l'acquistu di una casa occupata da u pruprietariu. Alcuni di i svantaghji di l'acquistu di pruprietà preclusi includenu:
Incrementi di prublemi di mantenimentu:
I prupietarii ùn anu micca incentivu per mantene a cundizione di a casa quandu sanu chì perderanu a so prupietà per a preclusione. Se qualcosa si rompe, u pruprietariu ùn spenderà micca soldi per risolve lu, è u prublema pò peghju cù u tempu. I pruprietarii ponu ancu intenzionalmente distrughje e pruprietà. Site incaricatu di risolve i prublemi chì a casa pò avè quandu cumprate una casa preclusa.
Cumu si fussi una vendita:
A principale preoccupazione di a banca hè di recuperà i vostri soldi u più prestu pussibule, ciò chì significa una vendita cum'è in quasi tutti i casi. Ùn duverete micca cumprà una casa preclusa se ùn avete micca una quantità significativa di soldi da investisce in riparazioni.
Aste:
Una banca puderia decide chì u megliu corsu d'azione hè di vende una casa à l'asta di un sceriffu. In quellu casu, pudete avè da pagà tuttu u prezzu finale di l'offerta prima di pudè piglià u cuntrollu di l'attu. Di solitu ùn pudete micca uttene un prestitu per una casa cumprata à l'asta perchè a sottoscrizione è e valutazioni piglianu troppu tempu.
Periodi di rimborsu:
Solu perchè una casa hè listata cum'è preclusa nantu à un situ di listinu immubiliare ùn significa micca chì a casa cullerà in vendita. Quasi tutti i stati offrenu à i prupietarii un periodu di salvezza in u quale ponu ritruvà a so casa recuperendu e so fatture. In certi stati, i pruprietarii ponu avè finu à 12 mesi per ripiglià u cuntrollu di a so prupietà.
L'occupante attuale hà diritti:
Una casa pò esse ricuperata legalmente, ma ùn significa micca chì nimu vive in a prupietà. Parechje case sbarcate stanu inoccupate per mesi o anni, ciò chì puderia attirà i squatters. Se cumprate una prupietà cù un occupante illegale chì stà in questu, avete bisognu di sfrancialla legalmente, ancu se a persona o e persone in questione ùn anu micca dirittu à a casa. Questu pò piglià mesi è costà migliaia di dollari in diritti di avvucatu.
Cumu cumprà una casa in preclusione
Pensate chì l'acquistu di una preclusione sia giustu per voi? Eccu i passi chì pudete fà per cumprà una casa in preclusione:
Passu 1: Determinate per mezu di quale puderete cumprà a prupietà.
Ci hè trè modi per cumprà una casa in preclusione: da u pruprietariu, da a banca, o à l'asta.
Cumprà da un pruprietariu
Tecnicamente, ùn cumprate micca una casa da un pruprietariu chì a pruprietà hè in preclusione. Ciò chì accade di solitu in questu casu hè chì una breve vendita si ferà. Una vendita corta si faci quandu u pruprietariu vende una casa per menu di ciò chì deve in l'ipoteca. Quandu cumprate una casa in preclusione, a banca (micca u pruprietariu) deve appruvà a vostra offerta. Pudete passà assai tempu aspettendu l'approvazione.
Cumprate in una banca
Saltate di travaglià cù u pruprietariu interamente quandu cumprate una prupietà attraversu a banca. A banca limpia in generale u tittulu è sfratta u pruprietariu attuale prima di cumprà una pruprietà preclusa. A maiò parte di e banche ùn venderanu micca una casa direttamente à un individuu; Duvete parlà cun un agente immubiliare sperimentatu per vede chì pruprietà sò dispunibili. Queste case sò generalmente vendute cume sò. Tuttavia, generalmente avete a pussibilità di vede a casa è urdinà una ispezione prima di chjude.
Cumprate à l'asta
Uttenerete una casa più veloce à l'asta di quella chì averiate se avete negoziatu cù a banca o un venditore. Tuttavia, a maiò parte di l'aste accettanu solu pagamenti in contanti, chì significa chì duverete avè una quantità significativa di soldi pronta per l'acquistu. Cumprendu à l'asta, accettate ancu di cumprà a casa cume hè senza una valutazione o ispezione. Ciò significa chì site in grande risicu quandu cumprate una casa preclusa à l'asta.
Hè una idea eccellente per determinà u statu di preclusione di a casa chì vulete acquistà o per cuntattà un agente immubiliare specializatu in vendita di preclusione.
Passu 2: Travaglia cun un agente immubiliare per fà l'acquistu più faciule.
A maiò parte di e banche assignanu pruprietà sbarcate à un agente immubiliare (REO) chì travaglia cù l'agenti immubiliari standard per truvà un cumpratore.
Micca tutti l'agenti immubiliari anu sperienza di travaglià cù l'agenti REO. Un agente di preclusione sperimentatu pò aiutà a navigà in u prucessu di compra REO di u vostru statu, negozià u vostru prezzu, dumandà una ispezione è fà una offerta. Ricerca per agenti immubiliarii in a vostra zona è truvate un agente specializatu in vendite di preclusione.
Passu 3: Uttene appruvatu per un mutuu per finanzà a vostra compra.
A menu chì ùn cumprate micca una casa à un'asta di preclusione, puderete uttene probabilmente un mutuu per finanzà u vostru acquistu di casa. Una volta truvatu un agente è cuminciatu à circà case, vi vularà uttene pre-appruvatu per un prestitu . A pre-approvazione permette di sapè quantu pudete uttene nantu à un prestitu per a casa. Sceglite un prestatore è dumandate una pre-approvazione ipotecaria per restringe a vostra ricerca.
Passu 4: Cunduce una valutazione è ispezzione di a prupietà.
L'ispezioni è e valutazioni sò cruciale quandu si tratta di cumprà una preclusione. Una valutazione hè un requisitu di u prestatore chì vi permette di sapè quantu soldi vale una prupietà. I finanziatori necessitanu valutazioni prima di offre prestiti per a casa perchè anu bisognu di sapè chì ùn vi prestanu micca troppu soldi.
Un'ispezione hè un sguardu più approfonditu in una casa. Un espertu girerà per a casa è scriverà tuttu ciò chì deve esse rimpiazzatu o riparatu. Perchè e foreclosures anu generalmente più dannu di e case in vendita da u pruprietariu, duvete insistere nantu à un'ispezione prima di cumprà una casa preclusa.
Certe volte ùn avete micca l'uppurtunità di dumandà una ispezione o una valutazione prima di cumprà. Duvete cunsiderà l'acquistu di pruprietà sbuccate solu sè site avanzatu in e riparazioni di casa.
Passu 5: Cumprate a vostra nova casa
Leghjite i risultati di a vostra ispezione è valutazione è decide se a casa in quistione hè veramente adatta per voi è se site bè cù l'acquistu di una casa cume hè. Cuntattate u vostru creditore ipotecariu per finalizà u vostru prestitu se avete i soldi o e cumpetenze per fà e ristrutturazioni necessarie. U vostru agente immubiliare vi aiuterà à presentà a vostra offerta è vi preparerà per a chjusura.
Assicuranza chjave
- E Foreclosures si verificanu quandu un pruprietariu di casa impegna in a so ipoteca è hè più di 120 ghjorni in daretu nantu à u prestitu.
- E banche è l'agenzie di u guvernu riclamanu queste prupietà è poi li vendenu per recuperà e so perdite finanziarie.
- Pudete cumprà pruprietà precluse à l'asta o direttamente da banche è agenzie.
- Spessu hè più difficiule è cunsumanu assai di neguzià un acquistu di preclusione per via di a participazione di a banca corporativa, ma probabilmente pagherete menu.
Articuli fonti
- Uffiziu di Prutezzione Finanziaria di u Cunsumatore. Cumu funziona a preclusione? , Accessu à u 5 d'Agostu 2020.
- Uffiziu di Prutezzione Finanziaria di u Cunsumatore. Ùn possu micca fà i mo pagamenti ipotecarii. Quantu tempu ci vulerà à affruntà a preclusione? , Accessu à u 5 d'Agostu 2020.
- Istitutu per l'Acqua di l'Alloghju. Cumu cumprà una casa in preclusione . Ultimu accessu: 5 d'Agostu 2020.
- PELLE. Case di un dollaru . Ultimu accessu: 5 d'Agostu 2020.
- Wells Fargo. Cumprà una preclusione . Ultimu accessu: 5 d'Agostu 2020.
Cuntenutu
- Avvanzi di cumprà una casa ripresentata
- Prezzi più bassi:
- Meno preoccupazioni per u titulu:
- Configurazioni di prestitu standard:
- Potenziale di rinnovu:
- I svantaghji di cumprà una casa ripresentata
- Incrementi di prublemi di mantenimentu:
- Cumu si fussi una vendita:
- Aste:
- Periodi di rimborsu:
- L'occupante attuale hà diritti:
- Cumu cumprà una casa in preclusione
- Passu 1: Determinate per mezu di quale puderete cumprà a prupietà.
- Cumprà da un pruprietariu
- Cumprate in una banca
- Cumprate à l'asta
- Passu 2: Travaglia cun un agente immubiliare per fà l'acquistu più faciule.
- Passu 3: Uttene appruvatu per un mutuu per finanzà a vostra compra.
- Passu 4: Cunduce una valutazione è ispezzione di a prupietà.
- Passu 5: Cumprate a vostra nova casa
- Assicuranza chjave
- Articuli fonti